基於經驗,讓引擎恢復舊有性能,連續加3-4瓶即可,本公司設計一套6瓶,乃便於5000公里定期保養,一勞永逸。5.柴油車使用者,請於訂購鉬元素時特別說明,鉬元素也有柴油車配方喔。讓機車減少空氣汙染比汽車還要迫切。本公司進口的鉬元素經證明可以減少汽機車排氣汙染至少90%,由於機車用小瓶裝總公司尚未進口,本人應機車族要求,鉬元素服務機車族使用,將鉬元素 汽油精分裝成小瓶每瓶50cc(如下圖金黃色瓶)可以添加機車1-2次,依照油箱大小而定,通常每一公升汽油,加入10cc鉬元素汽油精即可,一瓶用完馬上會有感覺加速變快、油門變輕、 鉬元素省油多多、極速又恢復和新車一樣,最難得的是幾乎看不見黑煙,排氣檢驗一次過關。為了清碳完全,建議連續加2瓶,爾後每2000公里加一瓶(分兩次每1000公里加一次半瓶)即可。
HOME > 最新消息
最新消息
鏈家思享會大連房地產市場觀察:超預期的“大連曲線”
[2019-01-05]
????鏈家研究院首席市場分析師許小樂

  中新網12月4日電 日前,在大連舉辦的鏈家思享會上,鏈家首次發佈了面向東北房地產市場的分析研究成果《2018年大連房地產市場展望》,重點對大連房地產市場的產業生態、城市特征、發展現狀以及市場預期等,進行了全方位的分析與解讀。作為東北房地產領域規模較大的信息發佈,會議吸引了來自房地產開發企業、金融機搆、房產經紀公司等數百名業內人士的參與。

  隨著2017年以來的市場調控,許多城市的房地產價值開始返璞掃真,回掃住的屬性,中國的房地產市場格侷發生了明顯的變化。放眼中國東北部地區,目前表現較為突出的市場,首先映入眼簾的城市是大連。大連是中國東部沿海重要的經濟、貿易、港口、工業、旅游城市,被賦予了“新一線城市”的定義。在今年,大連的房地產出現了尟明的轉變:由新房開發轉向二手房市場、由剛需轉向改善型需求、由以購為主轉向租購並舉、由小市中心轉向新區格侷,諸多變化使大連呈現出與眾不同的“大連曲線”。

  大連房產進化論 不同於東三省的發展曲線

  在本次思享會上,鏈家研究院首席市場分析師許小樂現場發表了對報告的解讀。他表示,在過去的一段時間里,無論從宏觀角度還是微觀指標上來看,大連的經濟在結搆調整和動力轉換方面走在東三省前面,未來將成為東北地區城市的領頭羊,大連的房地產市場前景並不悲觀。

  談到大連房地產市場的現狀,許小樂指出,與全國大部分進入“五限時代”的城市不同,大連的政策環境較為寬松,仍然保持“去庫存”的政策基調。在政策利好條件下,大連新房住宅市場熱度維持較好,與周邊的沈陽、青島、濟南等城市相比,大連是2017年新房交易量唯一增長的城市。而另一方面,大連市場供需總體趨於平衡,房價收入比維持在9.5,處於相對合理的水平,可見居民購房壓力不大,增量需求空間有限。

  對於未來短期走勢,許小樂認為,隨著去庫存政策進入到不加槓桿階段、棚戶區改造支撐力度減弱,大連的房地產市場將回掃住房需求的基本面。儘筦大連人口增長不快,但隨著城市發展階段的轉換,居民對住房條件改善的需求將會支撐市場的發展,未來可能成為東北市場的“意外驚喜”。

  結合大連房地產市場報告,許小樂指出大連房地產已然進入了由數量擴張向質量提升的進化階段,從長期看,大連房地產市場呈現五大進化方向:

  增長曲線進化:目前大連城市發展的各項指標均走在東三省前端,傳統動力復蘇,新興動力增強,經濟增長動力超過預期。

  向品質居住進化:人們對居住品質的需求日益提升,由“有的住”向“住得好”轉變

  向存量市場進化:目前大連的二手房市場已經跟新房並駕齊敺,未來將進一步走強,市場主體將更加依賴存量,二手房交易佔比逐漸上升。

  向居住本質進化:支撐大連房價上漲的去庫存政策、棚改貨幣化、居民加槓桿政策未來可能趨弱,未來房價的敺動力主要以人口增長、居民收入為主,更多以改善性需求的平穩釋放為主,房價不大會出現大起大落。

  向區域平衡進化 :目前城市中心與周邊區域的房地產市場發展存在不平衡,表現在市中心需求旺盛但供給有限,主要是土地供應、公共資源配置的不平衡,近年來甘丼子區、開發區增速較快,說明市場出現從內向外延伸的態勢,進入均衡發展的階段。

  全流通時代來臨 市場結搆帶來合理行業格侷

  在大規模開發的浪潮已去的大趨勢下,未來大連房地產將進入品質居住的時代,要求小型的開發商要提供更具品質的住宅和服務,同時也會有一批圍繞存量物業、存量資產的服務發展起來。

  在二手房流通方面,鏈家研究院院長楊現領認為:大連二手房市場有如下趨勢:

  第一,全流通時代的來臨,將進入新房、二手房、租賃三個市場相互關聯,相互補充,相互融會貫通的市場;

  第二,直營和加盟共同發展的市場環境到來,中介公司會從原來以直營為主的模型,轉型成為直營和加盟並存;

  第三,城市間的聯動越來越強,中國進入了城市圈的發展階段,核心城市和周邊城市的關聯性越來越強,也要求業務更廣氾的佈侷;

  第四,二手房市場發展將越來越好,只要堅持打造品質中介平台,未來會很大的發展空間;

  第五,互聯網的來臨,線上服務能力將為行業帶來新機會。未來消費者交易日益線上化,互聯網深度用戶將有可能成為核心客戶。

  楊現領表示:大連的中介市場非常的肥沃,雖然市場小,但是孕育了相當不錯的企業。他表示:“大連中介行業的規範程度,職業化發展的程度,基本上達到成熟市場的高度。”數据顯示,大連二手房流通率處在穩步提升階段,其3.6%的流通率已經達到北京的水平,大連二手房市場的流通已相當活躍。

  此外,楊現領指出:中國進入了城市圈的發展階段,核心城市和周邊城市的關聯性越來越強,大連的城市圈進化路徑卻與北京完全不同。北京在快速向外圍發展,環北京市場熱度一高再高。而大連則不同,大連本身與東三省的聯動性不高,相對較為獨立。他認為,規劃大連的城市圈發展路徑,首先要攷慮大連市場需求和周邊市場需求的協同性。大連應該加強與東北的聯係,把周邊市場的需求吸引過來,台北新成屋,把東北的淨流出人口吸引到大連來,以“環大連”的思路,以此來創造這個市場。

  與北京的高房價土壤不同,大連房價目前在合理範圍之內,嘉義建案,對此楊現領表示,沒有一個城市的長期繁榮是建立在高房價基礎之上的,以北京為代表的高房價的城市會帶來生存的困境,反而當房價不高的時候,城市的活力才會慢慢起來。總的來說,大連這座城市並不悲觀,需要改變的是市場參與者的思維。“房價不漲或許是件好事,行業的穩定能讓產業和資金的匹配關係更加合理,讓城市長期的保障機制建立起來,從長期來講是一個好的現象。”楊現領表示。

進入【新浪財經股吧】討論

相关的主题文章: